Primi passi per acquistare casa
Le indicazioni valgono anche per il venditore, che deve pretendere le stesse garanzie di serietà e correttezza. Coinvolgere il notaio fin dalle prime fasi permette di prevenire rischi e programmare l’operazione con sicurezza.
Se c’è un intermediario
- Richiedi all’agenzia copia dell’atto di provenienza, delle visure catastali e della documentazione urbanistica.
- Verifica con il notaio la proposta di acquisto: è un impegno vincolante che contiene prezzo, termini e modalità di pagamento.
- Versa caparre e somme di prenotazione con strumenti tracciabili direttamente al proprietario, non all’agente.
- Controlla eventuali clausole penalizzanti prima della firma; un agente serio fornisce il modulo per tempo.
Se la trattativa è diretta
In assenza di intermediari è ancora più importante consultare il notaio per verificare la regolarità del bene, individuare eventuali vincoli o agevolazioni da rispettare e predisporre un preliminare equilibrato.
Il contratto preliminare
Dopo le verifiche preliminari si procede alla redazione del preliminare, che può essere trascritto nei registri immobiliari per rendere pubblica l’operazione e tutelare l’acquirente da trascrizioni pregiudizievoli o dal fallimento del venditore.
La trascrizione assicura il recupero delle somme versate e delle spese sostenute con un privilegio rispetto agli altri creditori.
Quando trascrivere il preliminare
- Quando tra preliminare e rogito intercorre un lungo periodo di tempo.
- Se vengono versate caparre consistenti o si devono effettuare lavori di regolarizzazione.
- Quando il venditore è un imprenditore o una società costruttrice: per immobili in costruzione la trascrizione è obbligatoria.